Защита прав участников долевого строительства

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 19 февраля 2021 года
Дело № А56-115784/2017/тр.332

Резолютивная часть определения объявлена 17 февраля 2021 года. Полный текст определения изготовлен 19 февраля 2021 года. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Радченко А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Меньковым М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Брыляковой Татьяны Сергеевны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (188643, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Взлетная, д. 12/4/1Н; ИНН 4703090799, ОГРН 1064703079792), о включении требования в реестр требований кредиторов, при участии: согласно протоколу судебного заседания установил: 03.05.2018 Егорова Тамара Ивановна обратилась в суд с заявлением о признании ООО «Норманн ЛО» (ИНН 4703090799, ОГРН 1064703079792) (далее – должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 09.08.2018 года назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления Егоровой Тамары Ивановны о признании должника несостоятельным (банкротом). 26.06.2018 Лисичкин Вячеслав Анатольевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 08.11.2018 года произведена замена заявителя Егоровой Тамары Ивановны в части требований в размере 2 372 361 руб. 42 коп. из которых 2 038 835,28 руб. основной долг, 310 285,50 руб. проценты, 8 240,60 руб. расходы по уплате госпошлины, 15 000 руб. компенсация морального вреда на правопреемника ООО «Норманн Контракт».
Определением суда от 08.11.2018 года произведена замена заявителя Егорову Тамару Ивановну в части требований в размере 299 000 руб. процентов на правопреемника ООО «Унисон-сервис». Определением суда от 03.12.2018 принят отказ ООО «Норманн Контракт», ООО «Унисон-сервис» от заявленных требований в части. Производство по требованиям ООО «Норманн Контракт», ООО «Унисон-сервис» прекращено. Егоровой Тамаре Ивановне отказано во введении наблюдения в отношении ООО «Норманн ЛО» и заявление оставлено без рассмотрения.
Определением суда от 05.02.2019 заявление Лисичкина В.А. назначено к рассмотрению в судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 (резолютивная часть объявлена 09.04.2019 г.) отменено определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2018 г., по делу принят новый судебный акт. Признано обоснованным заявление Егоровой Тамары Ивановны в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (ООО «Норманн ЛО») (ИНН 4703090799, ОГРН 1064703079792 , адрес: 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Взлетная, д. 12, корп. 4, пом. 1Н), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Алтунин Виктор Анатольевич (ИНН503402741914 , СНИЛС 060-236-010 00), член Союза «СРО АУ «Стратегия». Сведения об открытии конкурсного управляющего в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» №76(6556) от 27.04.2019.
Постановлением Арбитражного суда северо-Западного округа от 27.06.2019 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 по делу № А56-115784/2017 отменено. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.12.2018 по настоящему делу оставлено в силе.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (резолютивная часть от 30.10.2019 г.) ООО «Норманн ЛО» (Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Взлетная, д. 12/4/1Н; ИНН 4703090799) признано несостоятельным (банкротом). Применено положение параграфа 7 главы IX ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена Слончак Валерия Игоревна (ИНН 631625083382 , адрес для направления корреспонденции: 191025, Санкт-Петербург, а/я 12), член ААУ «Содружество» Сведения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» №211(6691) от 16.11.2019. В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Брыляковой Татьяны Сергеевны поступило заявление о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «Норманн ЛО», о передаче жилых помещений.
Определением суда от 12.10.2020 заявление назначено к рассмотрению в судебное заседание. В ходе судебного заседания 09.09.2020 представитель конкурсного управляющего ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменного отзыв на требование кредитора. Присутствующий в судебном заседании представитель заявителя огласил позицию по заявлению, ходатайствовал о приобщении направленных документов к материалам дела, поддерживал требования в полном объеме. Выслушав позицию представителя конкурсного управляющего, суд пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отложения судебного заседания по рассмотрению заявления на 17.02.2021. В ходе судебного заседания представитель заявителя ходатайствовал об уточнении заявленного требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просил включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника, а также заявил отказ от требования в части включения в размере 1 636 972,50 рублей в реестр требований кредиторов должника.
Представитель конкурсного управляющего ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменного отзыва на заявление конкурсного кредитора, против принятия заявленного уточнения не возражал. Оценив правомерность уточнения требований в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив полномочия лица, заявившего об уточнении требований, суд не усматривает процессуальных препятствий к удовлетворению ходатайства, в связи с чем, уточнение требований приняты судом к производству. Изучив материалы дела, а также представленные в материалы дела документы, судом установлены следующие обстоятельства. Статьи 201.6 — 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. В силу подпункта 5 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве объект строительства — многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее — объект незавершенного строительства). В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Как следует из материалов дела, 22.05.2017 между ООО «Норманн ЛО» и Брыляковой Татьяной Сергеевной был заключен договор участия в долевом строительстве.
Согласно п.1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные дома со встроенными помещениями (корпус В, корпус Г) второй этап строительства, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2598, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект долевого строительства. Передача объекта долевого строительства подтверждается подписанием акта приема-передачи. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение в Многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора, подлежащее передачи Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 636 972,50 рублей. Оплата по договору произведена кредитором в установленном порядке и сроки в полном объеме. Согласно п. 1, 2, 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 и от 12.03.2013 №15510/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследуется один и тот же материально-правовой интерес участников строительства — получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений(ст. 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включение требований участников строительства в реестр требований передачи жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу, реестр требований передачи жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подп. 1 и 2, п. 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).
В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Поскольку участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате цены, установленной договором, отсутствует двусторонний акт приема-передачи квартиры, суд приходит к выводу, что требование Брыляковой Татьяны Сергеевны о включении требования о передаче 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: Корпус — Г, Индекс квартиры – ЯГ-1/2-1а, Этаж — 2, Строительные оси – 4-6/Г-Д, Общая площадь – 33,10 кв.м. в т.ч. жилая 10,60 кв.м, наличие лоджии (балкона) — имеется, площадью 1,60 кв.м., приведенная площадь квартиры – 34,70 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ЛО, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2598 подлежит удовлетворению. Согласно п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В ходе судебного заседания представителем кредитора заявлен отказ от требования в части включения денежного требования в размере 1 636 972,50 рублей в реестр требований кредиторов должника. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. Суд, рассмотрев отказ заявителя от заявленного требования, приходит к выводу, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а также принимая во внимание, что отказ подписан полномочным лицом, полномочия которого подтверждаются материалами дела, отказ заявителя от заявленного требования судом принят в порядке пункта 2 статьи 49 АПК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд прекращает производство по заявлению Брыляковой Татьяны Сергеевны о включении требования в размере 1 636 972,50 рублей в реестр требований кредиторов должника.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 16, 100, 142, 201.1 — 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Принять уточненное заявление.
Включить требование Брыляковой Татьяны Сергеевны о передаче 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: Корпус — Г, Индекс квартиры – ЯГ1/2-1а, Этаж — 2, Строительные оси – 4-6/Г-Д, Общая площадь – 33,10 кв.м. в т.ч. жилая 10,60 кв.м, приведенная площадь квартиры – 34,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ЛО, Всеволожский район, д.Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2598, оплаченной в размере 1 636 972,50 рублей, с остатком неоплаченной суммы по договору в размере 0,00 рублей, в реестр требований кредиторов ООО «Норманн ЛО».
Принять отказ от требования в части включения денежного требования. Производство по заявлению в этой части прекратить.
Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней со дня вынесения определения.

Судья Радченко А.В.

Вам нужна помощь и грамотная юридическая консультация?

Форма

    [senttmes]
    ×